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上海万科的商业之路

发布时间:2019-11-14 14:19:57

在上海,万科正悄然转变着自身的城市角色——从城市主流住宅开发商,逐步发展为城市配套服务商。 2012 年12 月12 日,上海万科联合九龙仓、绿地以54. 1 亿元底价竞得徐汇漕河泾社区南站商务区地块,至此,上海万科的商办用地储备已经超过住宅用地。 万科上海区总经理孙嘉坦言,这一方面说明上海万科的住宅土地储备还有待增加,另一方面,也说明万科正从过去的单一住宅开发为主,向商住并举的全品类开发格局转变。 而上海万科公开的一个定位则是:在未来 -5 年,上海万科要成为大上海乃至长三角最优秀的全品类城市主流开发商。 在此前万科高端社区品牌2049 的招商会上,孙嘉曾表示,上海万科发展到今天,在市区做纯住宅的机会已经很少了,很多项目的用地性质本身就是商住复合的,因而对于商业地产已经不是做不做的问题,而是怎么做的问题。 时至今日,对于上海万科的商业地产开发思路,孙嘉也有了自己独特的思考,他觉得商办产品的开发必须借鉴万科传统的优势,“万科传统住宅开发的成功,背后是对客户的尊重,商办产品的开发也是一样的道理。” 虽然在商业地产领域的探索刚刚起步,但上海万科已经着手建立自己的商用品牌体系,形成了由徐汇万科中心、虹桥万科中心构成的“万科中心系”,由2049@五玠坊、2049@虹桥国际、2049@翡翠滨江构成的“2049系”,以七宝万科广场为代表的“万科广场系”,以及由七宝国际和虹桥国际组成的“国际系”。 2049系 从目前中国的商业地产市场来看,尤其是一线城市,区域中心型商业已接近饱和,以至于社区型商业将占据主导地位,并成为未来商业广场的发展重点。 在业内人士看来,社区型商业具备持续性的先天优势,满足消费者在吃喝玩乐、购物休闲、餐饮亲情沟通等各方面的需求,居民在社区型商业消费频率会很高,形成一定的消费黏性。 万科2049系代表——2049五玠坊就是这样的社区型商业,但与一般社区商业不同的是,2049五玠坊的经营理念远远超过了目前市场上流行的“体验式消费”的概念。从某种意义上来说,该项目如同它的名称,已经提前进入“未来式”的商业形态中。 无论在建筑设计、业态选择、氛围打造上2049五玠坊都独具品味。精品餐饮、娱乐、教育亲子、健身会所、休闲等复合业态以及同时提供的诸多生活服务,皆为周边居民营造出一个高品质生活的万科精品生活版图,发掘出纯居住以外更富综合功能、更具生命活力的未来型商业街。 万科广场系 上海七宝镇,位于上海市西南部,是一座既有江南水乡自然风光,又有悠久人文内涵的历史古镇。20 年光阴转瞬流逝,七宝已由荒僻的老街古镇一跃成为沪西南极具活力的住区和商圈。万科是七宝发展的第一道推手,而七宝亦成就了万科的辉煌。 在上海闵行区政府的规划,七宝将发展成为上海市西南区域一个重要的交通枢纽、城市副中心、商业副中心、娱乐服务副中心;逐步形成与(,)、古北三足鼎立的有数十个国家和地区人士聚居的国际化社区。 作为已经批准的上海市20个现代服务业集聚区之一,七宝生态商务区正在紧锣密鼓的建设之中。其总用地面积达到约169 万平方米,其中的中心商务区占地面积将达约40万平方米,规划以高档写字楼为主,适当配套星级酒店、公寓式酒店及商业设施,着力吸引华东区、上海市大型企业和中小型服务企业总部的入住,成为生产性服务业集聚区。 贴近七宝生态商务区的南部,毗邻七宝古镇,上海万科将建设一个融合零售、影院、餐饮、儿童、文化等多重业态,并提供视觉体验、休闲体验、社交体验、人文体验、互动体验的全维度家庭娱乐购物中心,该项目正是七宝万科广场。 国际系 国际系的代表项目——七宝万科国际虽然项目地处城市边缘,但是凭借着紧邻9号线地铁站,靠近虹桥交通枢纽,万科希望七宝万科国际项目具备城市中心CBD 的办公品质。为此,万科赋予项目独特的设计理念:绿色办公、花园办公。 所谓绿色办公、花园办公的理念是要让人们真正在绿色的环境中工作,不仅走到室外有绿色的景观环境,在建筑中也充分植入绿色,将外部的绿色环境与建筑内部的绿色有机结合。同时一定程度运用生态技术手段,巧妙利用城市基础设施,提倡公共交通出行,站在更高的高度实现在绿色环境中办公的理念。 万科七宝国际总建面近26万平方米,项目共有4 种产品类型:标准办公、SOHO 办公、总部办公、大独栋办公。丰富的产品线可以适应不同的客户需求:标准办公为60-100平米的小单元类甲级办公,适应小企业的需求;SOHO 办公实为LOFT 类住宅,满足小面积、低总价的居住需求;总部办公分为双拼与三拼,提供给有一定规模与实力的中小型企业的别墅办公产品;大独栋办公是给较大规模的企业提供的4000-5000m2 的总部办公。 万科中心系 交通的便捷程度永远是衡量一个商业项目前景优劣的重要指标。徐汇万科中心位于南站商务区核心区域,毗邻南站,直接与沪闵高速相连,项目的体量达到65万平方米。 每天成千上万的人经由上海南站往来于全国各地,南站成为了联系长江、珠江三角洲及中国南方其他城市包括港澳地区的重要交通枢纽,上海地铁1号线和 号线也在此换乘,未来还将提供与浦东、虹桥机场相连的磁悬浮线路延伸段换乘。 在上海未来版图上,“南站商务区”将成为与徐家汇城市副中心功能互补的又一区域经济中心,成为“上海中心城市的南大门”。 就徐汇万科中心而言,共包含三个开发地块,涵盖商务办公、商业零售、文化设施、开放空间等多种功能。在SOM 为徐汇万科中心设计的总体规划中,项目不仅将重塑上海南部商业与生活中心区,更将为成为上海继外滩步道的开阔宏伟、新天地步行街巷后的下一个充满活力的“城市公共目的地”,以及一个融合可持续性设计和21 世纪工作场所规划的最佳实践区。 而万科中心系另一个代表——虹桥万科中心,同样位于正在崛起的新兴商务区——上海虹桥商务核心区域。虹桥万科中心被定位为花园中的超甲级办公楼,以七栋办公楼环绕一个下沉式广场为建筑特色,并以垂直式绿化布局加以点缀营造出会呼吸的商业环境。整个项目既有符合高端办公要求的硬件配置,还引入了万科自有的服务品牌,并在业态设置上提倡能量补给型商业配套,真正引入了万科工作与生活相平衡的企业理念。

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