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万科房价快速上涨时代应该已结束

发布时间:2019-11-10 20:38:33

万科:房价快速上涨时代应该已结束

今年仍会坚持快速开发策略,现有项目预计将实现开工面积1653万平方米

中国房价快速上涨的时代是否已经结束?历史存在偶然,过于自信的结论是武断的。然而,我们至少可以说,这个时代应该已经结束。房企龙头万科今日公布的2012年年报,一如既往地写意着优雅而富哲理的致股东书。

该年报显示,公司在销售面积、销售收入以及净利润等各项主要指标上均创新高。其中,营收首破千亿大关,达1031.2亿元,同比增长43.7%,净利润也首超百亿,达125.5亿元,同比增长30.4%。

除营业收入外,万科去年实际签约销售金额也再度刷新行业记录,全年共实现销售面积1295.6万平方米,销售金额1412.3亿元,同比分别增长20.5%和16.2%。如此丰收与宏观面回暖密不可分。

销售回暖直接带动了房企拿地热情。2012年万科新增加开发项目78个。截至2012年底,按万科权益计算的规划中项目的建筑面积合计3947万平方米,继续保持在满足未来两到三年开发需要的水平。

对于2013年万科具体的销售目标,年报中未有明确提及,但从新开工计划来看,万科今年仍会坚持快速开发的策略,对市场前景的预期或好于2012年。公告表示,2013年,万科现有项目预计将实现开工面积1653万平方米,实现竣工面积1290万平方米。

相比之下,2012年,万科实现新开工面积1433万平方米,比年初计划增长7.9%。实现竣工面积979万平方米。如果2013年万科新开工面积超过1653万平方米,那么今年的同比增速将超过15%。而新开工面积一直是房企当年推盘销售量的重要衡量指标。看来,相比于竞争对手保利高度放出的20%年复合增长率来看,万科的增速也许并不会相差太远。

对于拿地计划,万科表示,鉴于公司目前的资金比较充裕,未来会立足自住需求的产品定位,继续关注可能的项目发展机遇。在具体项目的决策上,公司仍然会重点关注土地价格相对于周边房价的合理性,以及项目的风险可控性,不会把项目的盈利前景建立在过于乐观的预期上。

对于2013年及以后的房地产市场形势,万科的判断一如以往地被高度重视。万科在致股东书中表示,中国房价快速上涨的时代应该已经结束。其应该包括三层含义:这是大众希望看到的结果,具有理性分析的合理性,且是大概率事件。

在上述判断下,万科认为房企可选择的长期策略应该是:面向真实自住的需求,而不是面向投资预期;依靠专业能力赚钱,而不是依靠投资的胆量或者获取资源的门路;快速周转,谨慎投资;同时严守经营底线,包括产品质量、财务安全和守法诚信等。

另外,2012年也是万科国际化发展的元年。2013年1月,万科公布了B转H股,这一被方案郁亮形容为万科历史上第二次股改。据透露,万科已经成立了海外业务推进小组,正在全球范围内展开考察和调研。2013年1月,万科联合香港新世界,竞得香港荃湾西站项目;2月,万科再度出手,联合美国铁狮门,投资开发旧金山富升街201地块。

万科表示,进行国际化尝试的目的,在于使万科获得国际化视野,强化公司的精细化管理能力、以及在产品设计、客户需求理解等方面的专业能力。

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